Brevik vel har gjennomgått reguleringsplanforslaget for gnr. 44. bnr. 3 Brevik i styremøte 21.04.2010.

Brevik og Dal behøver flere innbyggere både for å opprettholde et godt skoltilbud, og for å skape underlag for bedre service, spesielt når det gjelder kollektivtransporten. Denne reguleringsplanen kan bidra til at flere kan bosette seg i vårt område, og vi støtter derfor forslaget fra kommunen. Vi har imidlertid noen kommentarer til reguleringsbestemmelsene og til selve planutkastet:

Kommentarer til reguleringsbestemmelsene

Til § 2: Vi anser det som positivt at området bebygges med småhus, og ikke frittliggende eneboliger som kan gi større terrenginngrep og dårligere utearealer. Den tette småhusbebyggelsen gir et bedre utgangspunkt for enhetlig planlegging og bedre kontroll med terrengformingen noe som er svært viktig i dette sårbare området. Det er imidlertid et spørsmål om en slik bebyggelsesform skal gjelde hele området, for eksempel 44/44 som i dag er en hytte, og dessuten området sør for 44/24. Tett småhusbebyggelse i disse to områdene, for eksempel rekkehus og lignende vil i ganske stor grad bryte med bebyggelsestypologien i Brevikbukta.

Det foreligger ikke noen illustrasjon som viser hvordan tomta kan utnyttes, og vi er derfor skeptiske til den foreslåtte økningen fra 20 % netto utnyttelse til 23 %. Tomta er svært eksponert og deler av den bratt. Selv om en teoretisk kunne plassere 23 boenheter i området i opprinnelige plan og 26 i henhold til forslaget, mener vi at dette bør dokumenteres gjennom en illustrasjonsplan for utnyttelsen fastsettes.
Dersom bebyggbart område reduseres p. g. a. forminnene, er Brevik vel opptatt av at tettheten på gjenværende områder ikke må økes for å kompensere for dette.
Takvinklene bør tilpasses det som er vanlig i Brevikområdet i dag.

Til § 6: Krav om utomhusplan er svært viktig, men kravet må presiseres bedre. Det bør sies noe om at det må legges stor vekt på å bevare eksisterende terreng og vegetasjon som er en vesentlig kvalitet i dette området. Eksisterende vegetasjon vil også bidra til å dempe avstandsvirkningen av området sett fra sjøen. Dette betyr at utomhusplanen må kotesettes på en slik måte at både eksisterende og nytt terreng vises. På denne måten er det mulig å vise hvor en kan bevare terreng og vegetasjon. Det bør også stilles krav om marksikringsplan og marksikringstiltak i byggefasen.
Kommentarer til planen:

Området er som nevnt sårbart og eksponert i landskapet sett fra fjorden. Det bør derfor gjennomføres vurderinger av dette for å unngå at bebyggelsen legges for langt nord på tomta, spesielt gjelder dette i de bratte partiene mot 44/35. Slik planen er utformet i dag vil en kunne bygge i dette området kun begrenset av 4-meterskravet (brannkravet). Det bør etter vår oppfatning vises strengere byggegrenser som skjermer dette området for utbygging. Dette er også viktig av hensyn til 44/35.
I utomhusplanen må det fremgå hvordan stiforbindelsen til Fuglesang skal reetableres når Bergabakken legges om og vendehammeren etableres.

Vi støtter også uttalelsen fra Folloren om behovet for endelig innpassing av oppsamlingsutstyr, og ber om at det avsettes tiltrekkelig plass til innsamling av glass og plast også for oss fastboende. Vi håper at slike fasiliteter kan innpasses på en mer estetisk tiltalende måte enn det som er tilfellet i dag.
Generelle kommentarer:

Vann- og avløp er i tråd med tidligere kommunal planlegging og pålegg basert på lokale vannkilder og lokal avløpshåndtering. Det er mange enkeltstående drikkvannskilder i området rundt gnr. 44/3, og Brevik vel er bekymret for konsekvensene av en såpass omfattende økning av boligmassen uten at det foreligger nærmere dokumentasjon på at det er tilfredsstillende vannforsyning i området. Vi etterlyser derfor en vurdering av kapasiteten. Dersom drikkevannsforsyningen blir dårligere for eksisterende bebyggelse, eller at disse forurenses som følge av den økte utbyggingen, er det viktig at kommunen tar ansvar for dette og rydder opp.

På vegne av Brevik Vel

Kine Halvorsen Thorén